Immobilienangebote der DEWO Bau GmbH

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Designhaus der Moderne bei Regensburg provisionsfrei

499.000€

Doppelhaushälfte 157m²

Objektbeschreibung Immobilienangebote

Das moderne Flair und die warme, offene und lichtdurchflutete Bauweise ermöglichen maximalen Luxus in den eigenen Wänden. Genießen Sie die intelligente Architektur mit komfortabler Ausstattung und einem Optimum an Energieeffizienz. Dieses Haus überzeugt all jene, die sich einen gehobenen, komfortablen und großzügigen Lebensstil wünschen.

Das Haus wurde von einem top Team renommierter Architekten, Designer und Statiker aus Regensburg und Umgebung entwickelt. Als Konzept wurde ein Wohnraum in moderner Bauweise mit viel Licht, Glas, Betonoptik und Edelstahl erarbeitet. Dabei wurde der Schwerpunkt auf besonders hochwertige Baustoffe sowie Energieeffizienz gelegt. Vor dem Eingang finden Sie 2 Stellplätze, eine Terrasse in Betonsteinoptik sowie einen pflegeleichten Rollrasen. Die Grundstücksgrenzen sind mit L-Steinen eingefasst und mit Lavendel bepflanzt.

Interieur

Die hochwertige Eingangstür mit Seitenteil aus Glas lädt Sie in das Haus ein. Das Entrée begrüßt Sie mit viel Platz für Ihre Garderobe sowie einem deckenhohen Spiegel an der Treppe.

Perfekte Raumaufteilung auf über 160 m² Gesamtfläche bietet viel Platz für alle Familien.

Im Erdgeschoss finden sich ein großes Entrée, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste Bad, Abstellraum, eine offene Küche sowie großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.

 

Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie King Bath Room.

Im 2 Obergeschoss finden Sie ein offenes, lichtvolles Studio, das Sie nach Ihren Wünschen aufteilen könnten. Ob Wohnraum, Arbeitsraum oder zusätzliche Zimmer alles ist hier möglich. Ausblick von der Dachterrasse bietet viel Grün und Ruhe für Ihre Entspannung.

 

Energie- und Kosteneffizienz sind für uns selbstverständlich.

Unsere Häuser haben KfW55 Standard mit hochwertigen, holzfasergedämmten Ziegelsteinen und leistungsstarken Luft-Wärmepumpen. Sichern Sie sich alle staatlichen Zuschüsse für die KfW 55 Häuser. Wir begleiten Sie gern zu erfolgreicher Beantragung der staatlichen Förderungen wie:

-KfW-Wohn­eigentums­programm (bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag)

-Baukindergeld (12.000 Euro Zuschuss pro Kind, 15.000 Euro für jedes weitere Kind)

-Energieeffizient Bauen (Bis zu 120.000 Euro pro Haus und 30.000 Euro Tilgungszuschuss)

Lüftungskonzept Regel-air® Fensterlüfter – kleines Teil, große Wirkung!

Neben den funktionalen Aufgaben eines Fensters, wie Wärmedämmung, Schlagregendichtheit und Schallschutz können die Regel-air® Fensterlüfter zusätzlich einen wichtigen Beitrag zu einer energiesparenden und nutzerunabhängigen Feuchteschutzlüftung zur Verhinderung von Bau- und Schimmelschäden leisten. Bei stärkeren Windgeschwindigkeiten oder zunehmendem Winddruck schließen die Lüfterklappen automatisch und vermeiden Zugerscheinungen. Eine zusätzliche Versorgung mit elektrischer Energie wird nicht benötigt, da die Arbeitsweise rein mechanisch ist.

 

Ein weiterer Vorteil des Lüftersystems FFL ist die Luftvorerwärmung im Fensterfalz. Hierbei gelangt die Außenluft bereits um 10° C vorgerwärmt ins Rauminnere. Weitere Informationen finden Sie unter dem nachstehenden Link: https://www.regel-air.de.

Heizungsträger

Luft-Wärmepumpe Ohne fossile Brennstoffe unabhängig werden! WIE FUNKTIONIERT DIE WÄRMEPUMPE? Eine Wärmepumpen-Heizungsanlage besteht aus drei Teilen: der Wärmequellenanlage, die der Umgebung die benötigte Energie entzieht; der eigentlichen Wärmepumpe, die die gewonnene Umweltwärme nutzbar macht; sowie dem Wärmeverteil- und Speichersystem, das die Wärmeenergie im Haus verteilt oder zwischenspeichert. Der technische Prozess läuft dabei in drei Schritten ab (siehe dazu die Abbildung unten).

 

Lage und wunderschöne Natur

Etterzhausen liegt in einer wunderschönen Naturgegend bei Marienort im Landkreis Regensburg. Abendspaziergänge an der Donau oder Freizeitspaß mit der ganzen Familie sind hier geboten: Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen Flussufern ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Kanufahrten. Von zahlreichen Vereinen bis zu verschiedenen Ortsverbänden hat man die Möglichkeit die Freizeit individuell zu gestalten. Top Verkehrsanbindung: ca. 50m. Direkt vor Ihrem Haus befindet sich eine Bußhaltestelle mit der Anbindung nach Regensburg. Sie erreichen Regensburg in ca. 5 Fahrminuten. Ein DB-Bahnhof mit der Anbindung Regensburg/München u.w. ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Außerdem liegt Ihr Haus verkehrsgünstig nahe der Autobahn A3 und der Bundesstraße B8. Gute Infrastruktur: Der Wohnstandort mit Wohlfühlqualität bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielen kleinen und mittelständischen.

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Professionelle 3D-Visualisierung von Verkaufsobjekten

Unser Arbeitssystem ermöglicht es uns hochwertige Architekturvisualisierungen zu realisieren und zum niedrigsten Preis auf dem Immobilienmarkt  anzubieten. Dies stellt eine der weiteren Dienstleistungen, die wir als DEWO Bau in Kooperation mit einem unserer Business-Partner im Bausektor anbieten. Sie finden einige Referenzen von bereits umgesetzten Projekten unter der Rubrik Dienstleistungen/3D-Visualisierung. Scheuen Sie auch bei Gelegenheit auf die Webseite unseres Business-Partners Immoplan3D, der schnell und professionell jeden Wunsch in Sachen 3D-Visualisierung  umsetzen kann!

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Immo Plan3D

Holzgartenstraße 1A

93059 Regensburg

Telefon: +4917632225623

E-Mail: info@immoplan3d.de

Home: www.immoplan3d.de